Материал «Продать дом можно, но только с землей» («Кочегарка», 10 апреля) вызвал большой интерес у наших читателей, которые попросили осветить некоторые нюансы приватизации земли. Этому и посвящена беседа с начальником Горловского отдела Донецкого регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» А.В. Денисенко.
– Иногда говорят о непреодолимых трудностях при попытке продать или завещать свои землю и дом…
– К сожалению, сегодня у многих есть проблемы с реализацией недвижимого имущества, особенно в садовых кооперативах Горловки, – сказал Александр Владимирович. – Если человек имеет право на дом, но не имеет госакта на земельный участок, то есть он ранее не оформил приватизацию земли, продать его практически невозможно. Нотариус обязательно потребует кадастровый номер участка, а номера-то и не существует, поскольку земля не внесена в кадастр.
– Какие документы необходимы для того, чтобы продать, подарить или завещать участок в садовом товариществе?
– Пакет документов для осуществления купли-продажи, независимо от целевого назначения земли (участок под застройку, в садовом товариществе и т.п.), одинаков – госакт на землю и документы, удостоверяющие личность собственника. Конечно, понадобится и справка о нормативной денежной оценке земли, которую можно получить в управлении земельных ресурсов (ул. Герцена, 9).
– В прошлый раз вы говорили, что услуги вашего учреждения по оформлению госакта на приусадебный участок обойдутся около 500 грн., но наши читатели рассказывают совсем о других суммах, которые якобы требуют с них…
– Как я и говорил, оформление госакта обойдется около пятисот гривен. Сюда входят оплата за выезд специалиста, обмер, привязку к местности и изготовление техдокументации, регистрацию и ввод в базу данных. Однако могут быть и нюансы, которые зависят от конфигурации участка. Дело в том, что все полученные данные заносятся в электронном виде в компьютер, и чем больше «точек» надо внести, тем больше может оказаться окончательная сумма. Впрочем, даже при очень сложной конфигурации участка она может вырасти всего лишь на несколько десятков гривен. Другое дело, если люди обращаются за помощью к коммерческим структурам. У них, действительно, оформление госакта обойдется в пределах 1,5 – 2 тыс. грн.
– В ходе приватизации земля должна их владельцам передаваться бесплатно. Существуют ли какие-нибудь нормы такой передачи?
– Разумеется. Например, для жилого дома – 10 соток, в поселке городского типа – 15 соток, в сельской местности – 25 соток, в садоводческом товариществе – до 12 соток, а под гараж – 100 кв. м.
– Что делать, если гос-акт на участок есть, но он старого образца, без кадастрового номера? Каковы могут быть юридические последствия?
– Действительно, на старых госактах желто-красного цвета, выданных до 2003 г., нет кадастрового номера. Но это не значит, что они недействительны. Все госакты, выданные за годы независимости, имеют равную юридическую силу и подтверждают право собственности человека на землю. Единственный нюанс: если госакт без кадастрового номера, то прежде чем завещать или продавать участок, нужно обязательно этот номер получить, для чего необходимо обратиться в Центр земельного кадастра, предоставив госакт на землю, паспорт, идентификационный код, и написать заявление с просьбой присвоить участку кадастровый номер.
– Недавно были внесены изменения в правила регистрации имущественных прав на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки. Что изменилось?
– Действительно, принят закон о внесении изменений в порядок регистрации прав на недвижимость, включая землю. Право на регистрацию передается от Госкомзема Министерству юстиции. Однако произойдет это только с 1 января 2012 г. Как это будет выглядеть на практике, сказать пока сложно, но фактически сегодня эти функции, как и раньше, выполняет Центр земельного кадастра.
