Вопросы приватизации земли в последнее время волнуют многих. Одни интересуются процедурой оформления госакта на приусадебный земельный участок или «соток» в садово-огородническом товариществе, другие, уже начавшие эту процедуру, бывает, жалуются на медлительность соответствующих организаций.
Корреспондент «Кочегарки» встретился с начальником Горловского отдела Донецкого регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» А.В. Денисенко и попросил его ответить на волнующие горожан вопросы.
– Процеду-ра приватизации земельного участка и получения госакта на него, действительно, достаточно длительная, – сказал Александр Владимирович. – Замечу, что документ о праве собственности на дом не является правоустанавливающим документом о праве собственности на приусадебный участок, как некоторые считают. Им является только госакт. Сложность начинается на этапе кадастровой съемки земельного участка. Хотя в городе полдесятка различных организаций имеют лицензии на проведение подобных работ, однако большинство из них предпочитают работать с коммерческими объектами. Кроме того, с начала года идет настоящий наплыв желающих оформить госакт на землю. Что в общем-то понятно, ведь продать дом или дачный участок без него или хотя бы кадастрового номера на участок теперь невозможно. Так что на немногочисленных специалистов нашего отдела ложится большая нагрузка. А поскольку приватизируемые участки разбросаны по всему городу, то, конечно, мы не можем быстро провести кадастровую съемку – вынуждены группировать участки, скажем так, по «кустам». Поэтому от подачи пакета документов до обмера участка может пройти не одна неделя. К примеру, на сегодняшний день у нас заявки на замер участков уже лежат на июль, а те, кто будет подавать их в апреле, скорее всего могут рассчитывать на август. А вся процедура получения госакта занимает до девяти месяцев.
– А во что обойдется приватизация приусадебного участка в денежном выражении?
– Около пятисот гривен. В нее включается оплата за выезд специалиста, обмер, привязка к местности и изготовление техдокументации, регистрация и ввод в базу данных.
– Что делать с госактом на землю в случае продажи домовладения?
– Обычно дом продается вместе с земельным участком, поэтому госакт должен быть переоформлен на нового владельца. Процедура напоминает уже приведенную, но несколько проще. На место выезжает специалист, который проводит проверку, уточняет границы участка (возможно, что их раздвинули за это время). Акт подписывается в управлении земельных ресурсов, а вот судьба ранее выданного госакта следующая – экземпляр владельца участка забирает нотариус при оформлении договора купли-продажи, а второй экземпляр, хранящийся в управлении земельных ресурсов, передается в архив.
– Каковы особенности приватизации дачных участков?
– Она проводится точно так же, только вместо документов на участок дачник должен принести справку о членстве в садово-огородном товариществе, заверенную его председателем, а также согласование с владельцами соседних участков, что они не имеют возражений по этому поводу.
– В какой срок должна быть завершена приватизация земельных участков?
– Какого-либо временного ограничения для этого сегодня нет.
– А что дает приватизация участков?
– Главное – его владелец из пользователя становится собственником, поэтому может продавать, передавать по наследству, дарить, заложить в банке и т. п. И, что немаловажно, решать соседские споры из-за границ участка, ведь в госакте точно обозначены его границы, и нарушителя можно всегда призвать к ответу.
А.АЛФЕРОВ
