С изданием постановления Кабмина № 1035 от 9 сентября 2009г. об утверждении временного порядка приема и эксплуатации завершенных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домиков с хозяйственными строениями, построенных самовольно, многие такие застройщики вздохнули с облегчением. Тем не менее многие опасались, что вслед за этим неминуемо возрастет стоимость услуг бюро технической инвентаризации, что сроки выдачи документов будут затягиваться и т.п. Корреспондент «Кочегарки» встретился с начальником Бюро технической инвентаризации г. Горловки В.Ю. ЕВДОКИМОВЫМ, чтобы выяснить некоторые вопросы по этой теме.
– В средствах массовой информации появилось сообщение об упрощении процедуры узаконивания самовольно построенных сооружений.
– Действительно, постановлением Кабмина № 1035 от 9 сентября 2009 г. были введены два порядка легализации самовольных строений в зависимости от срока постройки. Первый предусмотрен для строений, построенных до 5 августа 1992 г., второй – с 5 августа 1992 г. до 1 января 2008 г. Для первых из них оформление права собственности на жилые, дачные и садовые дома с хозпостройками осуществляется на основании заключения о техническом состоянии, составленном БТИ, и документа, который подтверждает право собственности или пользования земельным участком, на котором расположены строения. Но так получилось, что именно с этим и возникли проблемы, т.к. форма ввода не была утверждена министерством по вопросам ЖКХ. В результате нам пришлось вести переписку с Кабмином, рядом министерств по каждому к нам обращению. Процедура утомительная. Наконец-то 12 мая текущего года Министерство ЖКХ издало приказ № 129, которым утверждены формы заключения о техническом состоянии домов (строений), тем самым открыв «зеленый свет» оформлению прав собственности на дома, построенные до 5 августа 1992 г. Жилые и садовые дома, построенные с 1992 г. по 2007 г., также узакониваются, согласно постановлению, по упрощенной процедуре, но через исполком.
– Следовательно, тем, кто хочет узаконить подобный самострой, можно подходить к вам?
– Конечно. Однако нужно помнить, что предварительно следует урегулировать все земельные вопросы (участок должен иметь кадастровый номер и необходимые документы). Зарегистрировать права собственности может только собственник дома. Понятно, что некоторые из домовладельцев находятся в преклонном возрасте, и поездка к нам затруднительна, но оформлением документов может заняться и кто-то из родственников, по доверенности. Но надо учесть, что под действие постановления не подпадают дома квартирного типа на несколько хозяев (или еще их называют дома барачного типа).
– До какого времени можно воспользоваться положениями постановления?
– Действие постановления заканчивается 31 декабря 2010 г., если, конечно, не будет продлено. Если гражданин не успеет воспользоваться предоставленной возможностью узаконить самострой, то выходов для него останется только два: либо суд, либо снос самовольного строения. Кстати, последний выход стал популярен среди самозастройщиков, ведь после появления штампа о самовольном строении они, как и их наследники, лишаются возможности продать недвижимость. Иными словами, владеть, пользоваться собственностью они смогут, как и раньше, но распоряжаться по собственному усмотрению – нет.
– Сколько времени займет процедура оформления?
– Все зависит от того, урегулированы ли земельные вопросы. Если нет, то их решение может занять более трех месяцев плюс два месяца работы БТИ. Если земельный участок приватизирован и у него есть кадастровый номер, то собственнику необходимо заказать нам проведение техинвентаризации, что будет сделано в течение двух недель, а всего процедура займет около двух месяцев вместе с походом в исполком и ГАСК (Государственный архитектурно-строительный контроль).
– Валерий Юрьевич, говорят, что БТИ теперь будет проводить оценку жилья?
– Такое предложение вносила ассоциация «Укртехинвентаризация», но оно не нашло поддержки в Минюсте. Поэтому мы, как и раньше, денежную оценку не производим, а имеем дело только с балансовой и инвентаризационной стоимостью сооружений.
– Как получить выписку из единого электронного реестра прав собственности?
– Очень просто: сделать соответствующий заказ у нас. Специалист БТИ выезжает на место, проводит обследование и инвентаризацию квартиры или дома и готовит выписку из реестра. Срок изготовления выписки на квартиру – две недели, а стоимость – от 50 грн. и больше, в зависимости от объекта. Плюс обязательный платеж Минюсту – 72 грн.50 коп. Причем если речь идет о квартире, то стоимость будет зависеть еще и от количества собственников – чем их больше, тем дороже.
– Недавно мне довелось услышать, что оформление жилого дома, полученного в наследство по завещанию, обходится, скажем так, в порядочную сумму…
– Регистрация квартиры – от 200 грн. (причем 70-50 из них – обязательный платеж Минюсту), а жилого дома – от 300 грн. (72-50 из них – платеж в пользу Минюста) и более. В последнем случае окончательная стоимость зависит от года постройки, площади, использованных при постройке материалов, количества объектов на участке плюс коэффициент, установленный министерством.
