При нынешнем уровне полиграфии появилась масса мошенников, пытающихся продать квартиры по подложным документам.
* Зафиксированы случаи, когда мнимые хозяева предоставляли покупателям фальшивые свидетельства о праве собственности и справки-характеристики из БТИ. Защититься здесь в общем-то несложно. Но придется это делать лично, ведь агентства недвижимости не понесут материальной ответственности, если аферист продаст вам не принадлежащую ему квартиру.
* Предварительно надо взять ксерокопию справки на жилье и проверить в БТИ, выдавалась ли она. Данные о праве собственности на жилье может пробить по общенациональной базе данных любой нотариус. Таким образом, вы заранее сможете выяснить, действительно ли владелец квартиры является таковым, не наложен ли арест на ее продажу, не находится ли она в залоге.
* Продавец должен выложить вам кучу документов, причем подлинников, ксерокопии не годятся. Главный – подтверждение права собственности на жилье: договор купли-продажи, дарения или обмена, свидетельство о приватизации или наследовании.
* Паспорта, идентификационные коды всех совладельцев, а если среди них есть несовершеннолетние, – их свидетельства о рождении и разрешение органов опеки и попечительства (также если в числе собственников есть недееспособные граждане).
* Справку-характеристику на квартиру из БТИ. Если она приобретена во время брака, – нотариально подтвержденное согласие мужа/жены на ее продажу. А если продается по доверенности, – нотариально удостоверенные полномочия представителя владельцев.
* Чтобы избежать неувязок, лучше передавать деньги из рук в руки в присутствии минимум двух незаинтересованных свидетелей. Это могут быть нотариус с помощником либо сотрудники агентства недвижимости.
Коментарі закриті.