Нажмите "Enter" для пропуска содержимого

Имущество… за содержание

Квартирный вопрос актуален всегда, а сейчас для многих особенно: в Горловке не ведется строительство жилья. Можно приобрести, конечно, “вторичку”, но и на нее цены не каждому по карману. Поэтому некоторые горожане пытаются решить квартирный вопрос, заключая договоры пожизненного содержания с одинокими людьми преклонного возраста. Есть здесь, конечно, риски – и для нуждающегося в уходе, и для того, кто берется обеспечить этот уход. Рассказывает заведующая Третьей Горловской государственной конторой Яна ШИПОВИЧ.

– Яна Ивановна, каковы особенности договора пожизненного содержания?

– Он заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В случае несоблюдения установленной формы (к примеру, заключен в устной форме) договор считается недействительным. Приобретателями могут быть только совершеннолетние дееспособные граждане, хотя может стать и юридическое лицо. Если договор заключен на содержание нескольких человек – совместных собственников имущества, то в случае смерти одного из них объем обязательств, естественно, уменьшается. Договор пожизненного содержания носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного выполнения своих обязанностей.

– А если он по каким-то причинам не может дальше выполнять свои обязательства?

– Тогда эти обязательства, с согласия отчуждателя, могут быть переданы члену семьи приобретателя или другому лицу. Отказ в даче согласия на передачу своих обязанностей может быть обжалован в суде, который в ходе разбирательства принимает во внимание длительность выполнения договора. Собственно, чем дольше приобретатель добросовестно выполнял свои обязательства, тем на большую часть имущества он может претендовать.

– Каковы права и обязанности сторон?

– Сначала замечу, что возникновение прав и обязанностей наступает с нотариальным удостоверением договора и только вслед за этим возникает право собственности приобретателя на имущество. Отчуждатель имеет право определить все виды материального обеспечения и попечительства, которые будут предоставляться ему. Если возникает необходимость в замене имущества, переданного по договору, то по взаимному согласию такая замена возможна, для чего необходимо внести изменения в договор. Приобретатель не имеет права при жизни отчуждателя передавать полученное по договору имущество в собственность на основании каких-либо сделок (кроме завещания) или использовать его в качестве залога, на имущество при жизни хозяина квартиры (или иного имущества) не может быть обращено взыскание. Он обязан обеспечить пожизненное содержание отчуждателя материальным содержанием и попечительством, жильем, организовать похороны (при желании отчуждателя). В случае ненадлежащего выполнения обязательств договор может быть расторгнут в судебном порядке. Как по инициативе отчуждателя, так и самого приобретателя.

– Какова чаще всего причина конфликтов в подобных случаях?

– Как минимум, две причины: не согласны с заменой переданного имущества, недовольны качеством ухода со стороны приобретателя. А вот устранять их приходится через суд.

– Но бывает, что даже добросовестного человека “кидают”…

– Возможно и подобное. Например, сделку с вами заключил один из пожилых бездетных соседей, проживающий совместно с больной женой. Вы за ними двоими старательно ухаживаете. Старушка редко приходит в сознание, но когда ее муж покидает бренный мир, чудо все-таки происходит. И тут выясняется, что она вас ни о чем не просила, выделения части умершего супруга из совместной собственности не производилось, и если вы и вправе на что-то претендовать, то это еще доказать надо. Не говоря уж о том, что вы-то ухаживали за двумя старичками, а претендовать можете на имущество одного из них.

Так что прежде чем заключать договор пожизненного содержания, необходимо тщательно взвесить свои реальные возможности по выполнению обязательств, знать особенности заключения, выполнения и расторжения договора, чтобы не попасть впросак.