Необъяснимо, но факт – несмотря на обстрелы и отсутствие элементарных условий для жизни, цены на недвижимость в Донецке резко подскочили летом прошлого года. Казалось бы, какому здравомыслящему человеку захочется вкладывать деньги в квартиру или дом, куда завтра может прилететь снаряд? Но желающих стать обладателями квадратных метров в столице “народной” это не останавливает. Как и то, что в городе уже больше года нет центральной подачи горячей воды, а холодную дают по графику – раз в три дня, который часто нарушается.
БЛОГОСФЕРА|Кочегарка. Если до марта прошлого года центр города считался “тихим” и там, в отличие от окраин, бурлила жизнь, то с весны ситуация резко изменилась и жители центральных районов стали срочно покидать свои дома.
Те, кто не имел цели уехать далеко и надолго, занялись поиском подходящего жилья в Буденновском или Пролетарском районах, потому что там “спокойно”. Кто-то остановился на аренде, а кто-то предпочел купить квартиру, ведь нет уверенности, что война закончится через несколько месяцев.
Вскоре выяснилось, что пустующих квартир на самом деле много, а вот с покупкой и арендой беда. Риелторы говорят, что это произошло потому, что хозяева квартир сейчас находятся в Украине и не могут приехать в Донецк для заключения сделки. Кому-то опасно сюда возвращаться, а кому-то просто не хочется 4 дня ехать в некомфортных условиях, проходить унизительные проверки на российской границе, чтобы избавиться от своих квадратных метров в оккупированном городе или оформить здесь доверенность на родственников или знакомых.
Как известно, местные “власти” запретили признавать доверенности, заверенные украинскими нотариусами. Вот и получилось так, что потенциальных покупателей больше, чем реальных предложений на рынке недвижимости. Владельцы квартир, которые находятся в оккупированном Донецке, быстренько сориентировались и взвинтили цены до неприличного уровня. Это касается как продажи, так и аренды.
Квартиры, в основном, продаются полностью укомплектованные бытовой техникой, мебелью и посудой. А если покупатель не брезгливый, он может сэкономить даже на покупке полотенец и постельного белья и пользоваться тем, что осталось от прежних хозяев. Агенты по недвижимости классифицируют такие объекты как “Заходи и живи”, или “Нужно купить только тапочки”.
Читайте также: Сегодняшний Донецк глазами беженца
На первый взгляд странно, но в 2023-м году по причине ограниченного количества предложений, цены на квартиры в Донецке приблизились к киевским и львовским. К примеру, за трешку на Крытом рынке просят 75 тысяч долларов. Для понимания абсурдности цены – квартира находится в типовой девятиэтажке, с относительно скромным ремонтом.
Стоимость однокомнатной квартиры в том же районе стартует от 20 тысяч долларов.
Есть в продаже и двухуровневое жилье — от 130 тысяч долларов и выше. Но особым спросом в последнее время пользуется недвижимость в Буденновском и Пролетарском районах. Видимо, по той причине, что там реже бывают “прилеты”. Цена приблизилась к стоимости квартир в центральных районах. А еще пару лет назад была в два раза меньше.
Бюджетные варианты жилья можно найти в Куйбышевском и Кировском районах, микрорайонах Текстильщик, Азотный. Здесь можно купить однокомнатную квартиру за 8 тысяч долларов. Но это либо гостинки, либо квартиры без ремонта. Однако даже в прифронтовом Петровском районе продаются и покупаются квартиры. Риелторы шутят, что на просмотр едут в бронежилетах.
При этом, ситуация с коммунальными услугами одинакова везде, независимо от района. Квартира в Донецке означает, что нужно быть готовым жить частично без воды, тепла, света и интернета.
Читайте также: В Горловке назвали стоимость самых дешевых квартир
Самые дорогие квартиры — в новостройках. Речь о домах, возведенных с 2010-го по 2014-й год. Цены там от 100 тысяч долларов и выше. Но даже они пользуются спросом. Для местных дорого, учитывая, что средняя зарплата здесь не более 30-ти тыс. руб. в месяц. Поэтому такие апартаменты покупают, в основном, “понаехавшие” из числа россиян, которые занимают в “республике” руководящие посты.
Риелторы отмечают, что с прошлого года появилось немало клиентов из числа жителей Донецкой области. Покупают недвижимость в Донецке приехавшие из Волновахи, Мариуполя и всей южной части области, где шли бои. Конечно, у большинства переселенцев нет средств на приобретение новой квартиры. Но в тоже время есть такие, кто может позволить себе покупку жилья.
Жилье в Донецке хотят купить и те, кто уехал из него в РФ или Крым в 2014-м году и думал, что навсегда. Кто-то за это время успел хорошо заработать, и по каким-то причинам решил вернуться.
Читайте также: В “ДНР” рассказали, как отбирают чужую недвижимость
Однако самый большой процент покупателей недвижимости составляют военные. Среди них немало представителей северных народов РФ – якутов и бурятов. Кто-то уже перевез в столицу “ДНР” свои семьи и всех родственников, а кто-то вложил деньги в недвижимость на перспективу. Из числа военных немало заинтересованных в «столичном» жилье и тех, кто перевозит семьи из депрессивных Горловки, Шахтерска, Тореза. Военным сейчас платят много, возможности позволяют.
С 30-го июля 2022-го года в “ДНР” начали выплачивать 100 тысяч рублей жителям домов, разрушенных в результате боевых действий. Речь идет о недвижимости, которая не подлежит восстановлению, определена под снос или была повреждена после 24-го февраля 2022-го года. Разумеется, тем, кто остался на улице, этих денег едва ли хватит, чтобы приобрести новое жилье. Но если у семьи были какие-то сбережения, то они также становятся потенциальными покупателями бюджетного жилья в Петровском районе. 23-го декабря “глава” Пушилин отрапортовал, что компенсацию якобы получили 3,5 тыс. чел. Общая сумма выплаченных средств составляет около 878 млн. руб.
Читайте также: В “ДНР” “обнулили” часть передачи прав на недвижимое имущество с 2014-го года
Причиной оживления рынка недвижимости ещё можно считать и “присоединение” “ДНР” к РФ. По крайней мере, так говорят риелторы. Они считают, что это якобы легитимизировало “республику”, и люди поверили в будущее. “Пока действовали Минские соглашения, все было непонятно. После включения “ДНР” в состав России появилась уверенность в будущем. И, если есть накопления, лучше вложиться в недвижимость”, – объясняет повышение цен специалист в сфере недвижимости Алексей К. Он привёл пример динамики цен: “Год назад “двушку” в Донецке предлагали за полтора-два миллиона. Теперь — не меньше трех”. И тут же добавляет недоуменно: “За такие деньги можно купить недвижимость не хуже в Таганроге, Ростове-на-Дону. Там, где не стреляют. Но они хотят купить в Донецке”.
За девять лет войны дончане привыкли к обстрелам. Как привыкли к отсутствию воды в кранах. При выборе жилья их не останавливают даже верхние этажи, где воды нет уже больше года. Потому как все научились не только купаться с помощью различных приспособлений, но и стирать белье в машине-автомате, пуская вручную воду через слот для порошка. Наверное этим можно объяснить тот факт, что при выборе квартиры в первую очередь они обращают внимание на качество ремонта, коммуникации и инфраструктуру. То есть на те детали, которые были в приоритете в мирной жизни.
Читайте также: Недвижимость в “ДНР”: продать – купить, вступить в наследство
Для удовлетворения критериев поиска потенциальные покупатели квартир предпочитают обращаться в агентства недвижимости, а не искать варианты самостоятельно, потому что дешевле. Ну, во-первых, чтобы проверить подлинность прав собственности продавца. А, во-вторых, чтобы грамотно оформить документы на компенсацию, если, например, в период заключения сделки в дом попадет снаряд. В военное время это немаловажно, потому как бывают и такие случаи.
Люся Молчанова, ОстроВ
Мнения авторов в рубрике «Блогосфера» могут не совпадать с позицией редакции.
От себя добавим, что жители Горловки и Донецка еще раньше подтверждали рост цен на квартиры. По их словам, часть приезжих россиян, в виде бурятов и пр., получив деньги за “заключение контракта” почему-то принимают странное решение купить “хаты на югах”, т.е. на оккупированных территориях Украины…
