Городская земля несельскохозяйственного назначения продается довольно-таки редко, большинство предпринимателей предпочитают брать ее в аренду. Почему так происходит – сложно сказать, возможно, сказывается нехватка средств у малого бизнеса. Тем не менее интересно, во сколько же оценивают квадратный метр городской земли?
В ходе майской сессии горсовета были приняты решения по продаже двух земельных участков несельскохозяйственного назначения. Один из них, расположенный в Центрально-Городском районе Горловки по ул. Первомайская, оценили в 9,6 тыс. грн., а второй, в Никитовском районе по ул. Королева, обойдется покупателю в 148,8 тыс. грн. Впрочем, судить по общей стоимости, которую придется выложить за участок, отнюдь не объективно. Например, в первом случае стоимость указана за 23 кв. м, а во втором за 1,3 тыс. кв. м. Таким образом, получается довольно приличная разница – в центре города кусочек земли размером метр на метр стоит 417 грн., а в Никитовке – 113 грн.
При продаже окончательная цена земли определяется экспертной денежной оценкой и зависит от множества факторов. Бывает так, что цена расположенных рядом участков может значительно отличаться. Например, в прошлом году по ул. Интернациональная был продан участок под метановой заправкой по 117 грн. за метр (9 тыс. кв. м за 1,05 млн. грн.), а под автомойкой, расположенной рядом, земля оказалась на 36% дороже, т.е. 160 грн. за метр (1,5 тыс. кв. м за 246 тыс. грн.). Возможно, действует принцип «оптом дешевле»?
Почерпнуть информацию можно на сайте горсовета. За 2009-2011 гг. было продано около 25 земельных участков, общей площадью около 37,5 тыс. кв.м, на сумму 3,78 млн. грн. При этом популярностью пользовались не только места в центре, но и в отдаленных районах. Кстати, рекорд по цене был поставлен в 2009 году, когда земля на ул. Первомайская была продана по 421 грн. за метр (43 кв.м за 18 тыс. грн.). А вот минимальная стоимость участка земли была достигнута в прошлом году по ул. Поленкова (Калининский район) и составила всего 31 грн. за метр (4 тыс. кв. м за 127 тыс. грн.). Правда, предпринимателю при этом достались старые строения, которые необходимо снести, чтобы осуществить задуманное – построить цех.
Получается, средняя стоимость «квадратного метра» городской земли колеблется в пределах 120 грн. Наиболее ценными оказались участки, расположенные вокруг центрального продрынка: ул. Первомайская и ул. Качалова – около 400 грн., ул. Изотова – 370 грн., а также по ул. Матросова – 250 грн. При этом стоимость «метра» на той же ул. Первомайской, но уже ближе к ул. Минина-Пожарского, оказалась ниже в два раза, что в целом все равно выше среднего показателя. Ожидаемо ниже среднего показателя по стоимости оказалась земля, расположенная в Никитовском районе (ул. Ртутная – 41 грн., ул. Оленина – 78 грн., ул. Королева – 113 грн.) и Калининском районе (ул. Горловской дивизии – 68 грн., ул. Щербакова – 73 грн.).
