Почему они дорожают до уровня киевских?
ДОНЕЦК|Кочегарка. После аннексии части Донецкой области в октябре в регионе оживился рынок недвижимости. Несмотря на обстрелы и горячую фазу войны, квартиры выросли в цене, причем, ощутимо. По каким законам происходят сделки с недвижимостью и кто покупает новое жилье написали Новости Донбасса.
Сколько стоит квартира в «ДНР»
«Цены стали просто огромные. Мы хотели купить квартиру, рассматривали пару вариантов, но не успели. Теперь все подорожало в два раза. Причем, иногда люди ставят такие цифры, как будто они оторваны от реальности. За эти деньги можно в Ростове, Краснодаре, Киеве купить шикарную квартиру без проблем. Я видел в Харцызске двухкомнатную квартиру за 5 млн. руб. В Харцызске!», — рассказал журналистам один из дончан.
Чем оправдана такая стоимость — неясно. Харцызск меньше Донецка примерно в 20 раз. Кроме того, это не самый глубокий тыл. От нынешней линии фронта — около 30-ти км. Донецк — еще ближе. В последние месяцы военная обстановка в крупнейшем городе Донбасса непростая. Обстрелы слышат практически в любом районе. Особенно центр, но это не мешает собственникам продавать жилье по довольно высоким ценам — примерно таким, какими они были еще до начала так называемой «русской весны» в 2014-м году.
«По сравнению с январем 2021-м года стоимость квартир выросла в половину. Рост недвижимости начал происходить примерно с апреля 2022-го года. На сегодняшний день на рынке недвижимости Донецка работает формула, что спрос превышает предложение. Вариантов очень мало в связи с тем, что многие продавцы не могут сюда приехать, потому что пока не та ситуация», — рассказала одному из z-каналов глава местного агентства недвижимости Юлия Афанасьева.
Читайте также: Элитную квартиру в Донецке продали в пять раз дешевле
Теперь укомплектованную трешку недалеко от Крытого рынка продают за 75 тысяч долларов. Причем, это не новострой. Ремонт указан «евро», но, судя по фото, это довольно неплохой, но все же обычный, не дизайнерский, ремонт. Цены на однокомнатные квартиры тоже немаленькие — от 20-ти до 50-ти тыс. долл. Подобная ситуация не только в центре города. Буденновский, Ленинский, Пролетарский районы — стоимость квартир выросла за последние месяцы в 2-3 раза по всему Донецку, и теперь может посоревноваться с киевскими и львовскими ценами. Есть в продаже и двухуровневое жилье — по 130 тысяч долларов и выше. Самые недорогие варианты — в Куйбышевской районе, микрорайонах Текстильщик, Азотный, но это либо гостинки, либо квартиры без ремонта. При этом, ситуация с коммунальными услугами одинакова везде, независимо от района. Квартира в Донецке означает, что нужно быть готовым жить частично без воды и тепла.
«Здесь воды не бывает по году, полгорода без отопления, снаряды летают, а цены лупят космические», — удивляются дончане.
Выросли цены на недвижимость и в Мариуполе. В центре города квартиры продают за миллион гривен и выше. Правда, в этом оккупированном городе можно найти варианты и довольно дешевые — за 165 тыс. грн. на окраине.
Почему цены выросли
Основной причиной, почему жилье подорожало, называют российскую агрессию – аннексию Донецкой области. Если ранее статус «ДНР» был неясен, то «присоединение» к РФ якобы легитимизировало «республику» и подогрело рынок. Хотя, если верить риэлторам, то рост цен начался весной прошлого года — задолго до псевдореферендума. Именно тогда в Донецк начали переезжать жители Волновахи, Мариуполя — всего юга области, где шли бои. Многие остались в областном центре.
«Весной мы приехали из села Никольское недалеко от Угледара и Волновахи. Нашего дома уже нет. Он полностью разрушен, как и дома многих других. У наших родственников дом сгорел. Мы прятались в подвале, потом смогли выехать в Донецк. Снимаем здесь квартиру. Как только мы приехали, у нас родился сын, поэтому двигаться куда-то дальше было проблематично. Остались здесь», — рассказал переселенец Максим.
Читайте также: Налог на недвижимость – если жилье осталось на неподконтрольном Донбассе
И таких историй довольно много. Конечно, большинство переселенцев остались ни с чем и на приобретение новой квартиры у них нет средств. В тоже время есть и те, кто может позволить себе покупку жилья в Донецке.
Еще одна причина роста цен, которую озвучивают в соцсетях — это выплаты местным бойцам “ВФ ДНР”, получившим ранения, и родственникам погибших. Якобы у людей с небольшими доходами появились миллионы рублей, на которые они могут купить квартиры или дома. Особенно заинтересованы в жилье в «столице» те, кто родом из относительно небольших населенных пунктов — Горловки, Шахтерска, Тореза. В тоже время отследить, какой процент среди покупателей квартир именно военных или членов их семей, — практически невозможно.
Как происходят сделки
Местные жители рассказывают, что с 1-го января Россия, грубо говоря, входит в каждый донецкий дом.
«Все стало Россией. Прописку в паспортах уже ставят так: Донецк, Российская Федерация», — говорит дончанин Александр.
Ранее те, кто выехал за пределы оккупированного Донбасса, могли продать свое жилье посредством доверенности. Теперь риэлторы уточняют, что такой механизм для оформления сделок с недвижимостью не работает. Поэтому те, кто находятся на территориях, подконтрольных Киеву, дистанционно продать жилье не смогут. Приезжать в «ДНР» для оформления сделки никто не спешит, потому что дорога очень сложная и долгая. Мало того, что нужно приехать в одну из самых “горячих” военных точек, так еще придется пробыть какое-то время. Ведь продажа квартиры или дома — процесс довольно долгий. То есть, на оккупированной территории придется жить. Тем переселенцам, кто уже освоился на новом месте и нашел работу, такой вариант вряд ли подойдет.
Что до оформления, то ранее в Госдуме РФ сообщали, что до 1-го января 2028-го года регистрация прав на недвижимость на оккупированных территориях якобы возможна на основании украинских документов…
