Нажмите "Enter" для пропуска содержимого

Что жэк в грядущем нам готовит?

Последний раз перечень и периодичность услуг, которые должны оказывать горловские жэки жильцам многоквартирных домов, утверждался еще в 2008 году. Несмотря на то, что с тех пор Кабмин успел выпустить новое постановление № 529 об утверждении Порядка формирования тарифов и Типового договора, датированное маем 2009 года, которое отменяло действующее ПКМ № 560, старый перечень горловские власти решили «привести в соответствие» только сейчас. Недавно новый перечень прошел общественные слушания и был принят на заседании исполкома, так что есть повод поговорить о нем более подробно.

УЧЛИ «СОКРАЩЕНИЯ»

Постановление Кабмина № 529 сократило «Типовой перечень» по целому ряду услуг, поэтому сравнительно с предыдущим и новый перечень для жителей Горловки тоже слегка сокращен. В нем всего 15 позиций, включая такое новшество, как «периодическая поверка, обслуживание и ремонт квартирных средств учета воды и тепловой энергии, в том числе демонтаж, транспортировка и монтаж после поверки». Вот только особенно радоваться нечему: данная услуга оказывается жильцу по отдельному договору, при условии внесения дополнительной платы за квартиру, а вовсе не за счет исполнителя услуг тепло- или водоснабжения, как того требует закон о метрологии и стандартизации. Удивительным образом авторы постановления № 529 не заметили противоречия, заложенного пунктом 24 «Затраты на проведение периодической поверки…», однако факт остается фактом: добровольно отказываться от возможности переложить затраты по поверке на плечи жильцов никто пока не собирается. Так что если кто захочет,  будет сам договариваться с жэком – за отдельную плату. Для остальных все остается по-прежнему.

В отличие от старого перечня в новый отдельной услугой внесена уборка подвалов, технических этажей и кровли, которая ранее практически незаметно обреталась в графе «уборка придомовой территории». Также отдельной услугой сделали «уборку и вывоз снега, посыпку песком тротуаров и проездов». Так что лишние пункты, появившиеся в перечне, не означают фактического увеличения объема услуг, вменяемых в обязанность жэка. Исключены из перечня и «затраты на расчетные книжки и справки» – они теперь будут включены в «накладные расходы».

ЧТО, КОГДА И СКОЛЬКО?

Что же остается, с учетом сказанного?

Уборка придомовой территории. 171 раз в течение года (то есть примерно через день) дворники должны подмести территорию с «усовершенствованным» покрытием. Очистка мусоропроводов на первых этажах должна выполняться 305 раз (то есть практически ежедневно, так же, как уборка дворовых туалетов в неблагоустроенных домах). 171 раз в год убираются газоны дворов и улиц. Один раз в месяц дезинфицируются мусоропроводы. А вот сколько раз осенью убираются листья, не уточняется. Наверно, по мере необходимости.

Уборка лестничных клеток. 105 раз в течение года (то есть примерно через два дня на третий) с первого по третий этаж производится влажное подметание площадок и лестничных маршей. Еще 52 раза (раз в неделю) проводится влажное подметание верхних этажей. Уборка подвалов, технических этажей и кровель выполняется дважды в год.

Техническое обслуживание лифтов (в том числе содержание лифтеров) касается всех, кроме жильцов первых этажей. Так же, как энергоснабжение лифтов и обслуживание систем диспетчеризации. Данные услуги оказываются бесперебойно, за исключением технологических простоев.

Освещение мест общего пользования, подвалов и подкачка воды тоже производятся бесперебойно.

Техническое обслуживание внутридомовых систем внесено в перечень с указанием «границ раздела» между поставщиком услуги, жэком и жильцом. По холодному водоснабжению к зоне ответственности жэка относится: система от первой, расположенной в доме по ходу воды запорной гидравлической арматуры (если дом не оборудован общедомовым водомером), или первой запорной гидравлической арматуры после счетчика, за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются с тройника (врезки) в стояк этой системы. По водоотведению – система от места сброса стоков в первый колодец (колодцы не относятся) до тройника (врезки) в стояк внутри квартиры.

По отоплению к зоне ответственности жэка относится система от первой запорной гидравлической арматуры, по ходу теплоносителя, на подводящем трубопроводе (если дом не оборудован элеваторным узлом), или первой, расположенной в элеваторном узле, запорной арматуры по ходу теплоносителя на обратном трубопроводе в доме. За исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются с тройника (врезки), не принадлежащей внутриквартирной сети, в стояк системы.

Промывка системы отопления выполняется один раз в два года.

«КРЫСЫ-МЫШИ-ТАРАКАНЫ»

Хоть и замечено, что тараканов в наших домах не наблюдается уже несколько лет подряд, один из самых загадочных видов услуг жэка, под названием «дезинсекция», нам должны оказывать два раза в год. Еще четыре раза в год, то есть каждый сезон, полагается «дератизация». Если в домах есть газовые колонки, то им дважды в год должны выполнить профилактический осмотр. Если имеются только газовые плиты, то раз в год должны проверять исправность вентиляции. Все это – составляющие услуги под названием «обслуживание ДВК».

Что касается уборки и вывоза снега, посыпки части придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда, специальными смесями, то посыпать песком тротуары должны 20 дней в году, и еще 20 – очистить территорию от снега. С учетом зимних месяцев получается где-то раз в три дня в снежный период.

Текущий ремонт конструктивных элементов и внутридомовых систем. Согласно плану-графику работ, каждый год силами жэка в доме должны ремонтировать по 7% систем водоснабжения и водоотведения; 6 % отопления; 10 % кровли. Один раз в пять лет вменяется в обязанность ремонт подъездов и лестничных клеток. Кроме того, за год жэк должен отремонтировать 10 % несущих и защитных конструкций дома (работы, включающие  покраску газовой трубы). Еще в планы-графики должны включаться ремонт окон – 5 и дверей – 3 %.

В ходе текущего ремонта технических устройств и элементов внешнего благоустройства, расположенных на придомовой территории, нам должны два раза в год побелить и покрасить деревья, раз в год произвести их обрезку, три раза в год покосить траву, один раз в год покрасить элементы благоустройства и малых архитектурных форм, отремонтировать детские площадки.

ПЕРЕЧЕНЬ НОВЫЙ, ВОПРОСЫ СТАРЫЕ

Вот так, шаг за шагом, мы и добрались до самого последнего пункта нашего перечня. Если разобраться, то при условии добросовестного выполнения обязанностей работа по дому для жэка найдется при любых обстоятельствах, в любую погоду и в любое время года. А сам перечень, по правде говоря, далек от совершенства. В нем ничего не сказано о том, кто должен беспокоиться о сохранности почтовых ящиков. Ни слова нет о компенсации расходов жэка в тех случаях, когда он занимается благоустройством придомовой территории, укладывая плиткой разрушенный асфальт возле подъезда.
Непонятно, к какому пункту «Перечня…» относить благоустройство контейнерных площадок по сбору ТБО (ведь сами жэки не имеют никакого отношения к вывозу мусора). Или куда относить затраты на юридическое обеспечение в тех случаях, когда жэку приходится отстаивать свои интересы в суде. И уж, конечно, нет ни слова о том, как и кто будет оплачивать периодическую поверку счетчиков тепла, которых с каждым годом в многоквартирных домах становится все больше.

Стало быть, нам, жильцам, можно заранее готовиться к тому, что даже теперь, после принятия этого «Перечня…», далеко не на каждый наш вопрос в жэке сумеют ответить. Это понятно уже сейчас. А жизнь, со своей стороны, подбросит еще и другие вопросы, – так, как она это умеет, независимо от того, хотим ли мы этого или нет.